1－2月，我市房地產開發投資保持穩定增長，商品房尤其是經濟適用房新開工面積增加，但商品房和住宅市場持續低迷，銷售面積繼續大幅下降，房價漲幅維持高位。

　　一、房地產開發運行情況

　　1.房地產開發投資保持穩定增長。1－2月，我市完成房地產開發投資180億元，比上年同期增長23.4%，增幅同比提高2.4個百分點。其中，住宅完成投資84.6億元，下降1.4%；寫字樓完成投資15.8億元，下降1.7%；商業及服務業等經營型用房完成投資30.3億元，增長66.5%。1－2月我市商業及服務業等經營性用房完成投資增長較高，帶動全市房地產開發投資較快增長。

　　2.商品房施工面積和新開工面積回暖。截至2月底，我市商品房施工面積為5869.1萬平方米，比上年同期增長9%；其中，本年新開工面積達349.1萬平方米，增長49.7%。商品房中，住宅施工面積為3113.2萬平方米，增長8.1%；其中，本年新開工面積228.1萬平方米，增長76.4%。受2007年兩限房和保障性住房用地集中入市、土地供應量加大等因素影響，新開工面積在2007年持續一整年下降的基礎上，2008年初開始回暖並呈較快增長趨勢。

　　3.商品房銷售面積持續大幅下降，住宅銷售套數大幅減少。延續上年銷售面積持續下降的趨勢，2008年以來我市房地產銷售市場仍然低迷。1－2月，全市商品房現房銷售面積38.1萬平方米，期房銷售面積51.8萬平方米，分別比上年同期下降15.9%和64%。其中，住宅現房銷售面積為19.5萬平方米，期房銷售面積為45.8萬平方米，分別下降35%和53%。

　　1－2月，全市住宅現房銷售1229套，期房銷售4248套，分別比上年下降41%和51.1%。與上年12月份相比，2008年1－2月現房和期房銷售套數僅佔上年12月份的38.5%和35.9%。分區域看，東城、西城、崇文、宣武四個城區住宅現房和期房共銷售187套，朝陽、海澱、豐台、石景山四個近郊區銷售3015套，十個遠郊區縣銷售2275套。

　　4.經濟適用房住宅新開工面積增長較快。1－2月，經濟適用房住宅施工面積219.9萬平方米，比上年同期增長26.5%。其中，本年新開工面積57.9萬平方米，比上年同期增長2倍。

　　二、房屋銷售價格指數變動情況

　　1－2月，我市房屋銷售價格指數為114%，漲幅比上年同期提高5.1個百分點。2月份，房屋銷售價格漲幅回落，同比價格指數為113.7%，漲幅比上月降低0.6個百分點；環比價格指數為100.5%，漲幅比上月降低0.5個百分點。

　　1－2月，我市新建住宅銷售價格指數累計為116.8%，其中，2月份為116.5%，漲幅比上月回落0.7個百分點；環比指數為100.3%，漲幅比上月降低0.7個百分點。

　　遠郊區縣房價漲幅較高。房屋銷售價格指數呈現出由市區向郊區逐步走高的趨勢。1－2月，四城區房屋銷售價格指數最低，累計為110.3%；四個近郊區累計為112.2%；十個遠郊區縣房屋銷售價格指數最高，累計為112.4%。