進入第三季度，北京市房地產開發投資增速提高；新開工面積和銷售面積雖然持續下降，但降幅都有所趨緩。由於市場供需結構矛盾依然突出，房屋銷售價格指數繼續高位運行。

　　房地產開發投資增速呈較快回升趨勢

　　前三季度，我市完成房地產開發投資1237.5億元，比2006年同期增長17.5%，增幅同比提高1.5個百分點。繼1月至5月投資增速達到2007年以來的最低點10.8%後，從下半年開始，投資增幅較快回升，前三季度比上半年提高6.6個百分點(見圖1)。房地產投資增速的較快回升與第三季度新開大項目投資額較大，以及兩限房和保障性用房集中入市有關。第三季度累計完成投資超過3億元的新開項目共計8個(包括兩限房項目)，合計投資60.1億元。目前已入市的兩限房項目合計投資25.2億元。

　　商品住宅投資增幅回升。前三季度，住宅完成投資630.5億元，比2006年同期增長17.4%，比上半年增速提高7.9個百分點。

圖1　房地產開發投資增幅趨勢圖　單位：%

　　商品房施工面積低速增長，新開工面積降幅趨緩。年初以來，我市商品房施工面積保持低速增長，截至9月底，達到9160萬平方米，比2006年同期增長2.3%。其中，本年新開工面積1529.4萬平方米，下降20.7%，降幅比上半年縮小5.1個百分點(見圖2)。

圖2　房地產開發面積增長趨勢圖　單位：%

　　在商品房中，住宅施工面積和新開工面積繼續呈下降趨勢，截至9月底，全市住宅施工面積為5209.1萬平方米，其中，本年新開工面積995.4萬平方米，分別比2006年同期下降6.1%和17%。

　　商品房竣工面積持續增長。2007年以來，我市商品房竣工面積一直保持較高增速，但增速趨緩。前三季度竣工面積達1353.2萬平方米，比2006年同期增長7.5%，比上半年降低12.6個百分點。其中，住宅竣工面積為995萬平方米，增長11.3%，比上半年降低14.7個百分點。

　　商品房期房、現房銷售面積降幅趨緩。前三季度，我市商品房現房和期房銷售面積繼續呈下降趨勢，現房銷售343.1萬平方米，期房銷售1062.6萬平方米，分別比2006年同期下降30.6%和9%。與上半年相比，降幅分別縮小13.3個和10.5個百分點。其中，住宅現房銷售247.6萬平方米，下降37.4%；住宅期房銷售894.3萬平方米，下降15.5%。下降幅度分別比上半年縮小13.3個和10.8個百分點。

　　經濟適用房住宅新開工面積和竣工面積增長較快。9月末，經濟適用房住宅施工面積370萬平方米，比2006年同期下降26%，其中，新開工面積90.4萬平方米，增長31.4%。竣工面積保持年初以來的增長趨勢，為148.2萬平方米，增長25.5%。

　　90平方米以下新開工住宅面積比重仍然較低。前三季度新開工住宅面積995.4萬平方米，90平方米以下住宅新開工240.8萬平方米，佔24.2%，比上半年提高2.2個百分點。

　　房屋銷售價格漲幅進一步擴大

　　前三季度，我市房屋銷售價格總指數為110.1%，漲幅比2006年同期提高1.6個百分點，比上半年提高0.8個百分點。房屋銷售價格總指數自2006年6月份之後持續高位運行，其中2007年三季度房價漲幅進一步加劇。從結構分析看，前三季度新建商品房價格指數累計為110.3%，二手房價格指數累計為109.6%。

　　商品住宅銷售價格增長持續加快。在新建商品房中，住宅銷售價格指數累計為111.2%，其中9月份為115.3%，比上月提高1.8個百分點；非住宅價格指數累計為105.7%，其中9月份為109.3%，比上月提高1.3個百分點。二手房中，住宅銷售價格指數累計為109.6%，其中，9月份為110.5%，比上月略低0.1個百分點。

　　從分區域指數看，遠郊區縣價格指數最高。東城區、西城區、崇文區、宣武區四個城區，房屋銷售價格指數最低，累計為106.3%，朝陽區、海澱區、豐台區、石景山區四個近郊區，累計為110.7%，十個遠郊區縣房屋銷售價格指數最高，累計為112%。

　　五環路以內住宅期房均價為13754元。從分環路看，前三季度，四環路以內住宅期房均價達到14744元/平方米，四至五環路為12655元/平方米，五至六環路為8529元/平方米，六環路以外為6079元/平方米。

　　房地產開發企業資金來源情況

　　前三季度，我市房地產開發企業本年到位資金2517.2億元，比2006年同期增長24.9%。進入第三季度，我市房地產開發貸款資金來源較為充足，開發貸款較為活躍，本年到位資金增幅比上半年提高14.9個百分點。分資金來源看，仍然以銀行貸款、自籌資金和定金及預收款為主，佔本年到位資金比重分別為30.2%、22.8%和32.3%。

　　自籌資金比重有所提高。前三季度，全市房地產開發企業金融貸款760.5億元，比2006年同期增長35.4%，佔本年資金來源的比重比2006年同期提高2.3個百分點；自籌資金574.8億元，增長81.4%，比重提高7.1個百分點；其它資金(包括定金及預收款、個人按揭貸款等)1162.3億元，增長5%，比重降低8.8個百分點。

圖3　前三季度房地產開發企業本年資金來源結構表