京建交〔2007〕508號　

各區縣建委(房管局)、北京房地產中介行業協會、各房地產經紀機構、各交易保證機構：　

　　為規范我市存量房交易市場行為，保障存量房交易安全，提高存量房交易的透明度，根據建設部、中國人民銀行《關於加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔2006〕321號)、《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》等文件的相關規定，現將我市實行存量房買賣合同網上簽約和資訊公示的有關事項通知如下：　

　　一、我市行政區域內國有土地上的存量房買賣(指透過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣)，凡經房地產經紀機構居間或代理(含代辦轉移登記手續)的，均須進行買賣合同網上簽約和交易資訊公示。權屬部門辦理轉移登記時須在權屬系統上進行網上辦理。　

　　存量房買賣雙方自行達成交易的，可直接簽訂紙制合同文本。　

　　二、《北京市存量房買賣合同》示範文本由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局聯合制訂，《房屋出售委託協議》、《房屋購房委託協議》示範文本由北京房地產中介行業協會(以下簡稱中介協會)根據建設部推薦示範文本，結合北京市實際情況修改制訂，以上示範文本在存量房買賣時推薦使用。　

　　簽訂紙制合同文本的，可到各區縣工商分局或中介協會購買印刷版示範文本，也可透過北京市房地產交易管理網(www.bjfdc.gov.cn)和北京工商網(www.baic.gov.cn)下載合同示範文本進行簽約。　

　　三、北京市建設委員會負責存量房交易政策的制定和存量房交易活動指導監督工作，並定期匯總和發佈全市存量房交易資訊。　

　　各區縣房屋權屬市場管理單位負責房屋轉移登記辦理及房地產經紀機構經營行為的日常監管；　

　　市建委委託中介協會具體負責存量房網上簽約系統的管理和房地產經紀機構用戶備案、網上簽約、具體交易資訊發佈等工作。　

　　四、房地產經紀機構從事存量房買賣居間代理服務的，應到中介協會辦理網上用戶備案手續，方可進行資訊發佈和合同網上簽約。用戶備案及資訊公示的程式由中介協會另行發文。　

　　五、凡房地產經紀機構居間或代理買賣的存量房，房地產經紀機構均應將相關房源資訊上傳至存量房網上簽約系統(www.breaa.cn)，中介協會對房源部分資訊進行公示後，房地產經紀機構方可在其經營場所進行掛牌或透過媒體發佈廣告。上傳的資訊包括：　

　　1、擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人、產權證上注記的抵押資訊。　

　　2、房屋坐落、房屋所在層/總層數、戶型、建築面積、規劃設計用途、建成年代、擬售價格及房屋概況。　

　　六、存量房網上交易資訊透過北京房地產中介行業協會資訊網(www.breaa.cn，以下簡稱“資訊網”)並鏈接至北京市房地產交易管理網(www.bjfdc.gov.cn)和北京建設網(www.bjjs.gov.cn)進行公示，公示資訊內容包括：　

　　1、經用戶備案的房地產經紀機構及其分支機構、房地產經紀人員資訊；　

　　2、房源資訊：　

　　擬轉讓房屋的發佈編號、房屋坐落的典型區域、房屋所在層/總層數、戶型、建築面積、建成年代、擬售價格、受托房地產經紀機構、聯系方式；　

　　3、每日存量房網上簽約的套數、面積；　

　　4、房地產經紀機構網上簽約後退房資訊；　

　　5、每月各區縣存量房成交面積；　

　　6、按季度公佈各典型區域存量房成交價格。　

　　七、凡房地產經紀機構居間或代理買賣的存量房，房源資訊在網上公示滿一天後，房地產經紀機構可為達成交易意向的買賣雙方提供網上簽約操作服務。網上簽約的程式為：　

　　(一)存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容；　

　　(二)操作人員登錄存量房網上簽約系統從已公示房屋資訊中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；填寫完成後由買賣雙方自行設定合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中；　

　　(三)合同提交完畢後，操作人員從系統中連線列印《存量房買賣合同》、《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；　

　　(四)合同提交後可直接從網上列印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。　

　　八、個人需要透過存量房網上簽約系統發佈房源資訊的，可持房屋所有權證及身份證件到中介協會辦理資訊公示。個人自行成交需進行網上簽約的，可由中介協會提供網上簽約服務。　

　　九、存量房買賣雙方可憑網上簽約時設定的查詢密碼透過資訊網外網對網上簽約情況進行核實。房地產經紀機構不得向買賣雙方隱瞞網上簽約的查詢密碼。　

　　十、合同在系統上進行提交後視為網上簽約已完成，在辦理轉移登記業務之前，合同中的房屋買受人或資金劃轉方式變化的，應辦理合同注銷手續，並重新進行網上簽約，資訊網外網公示該退房資訊。存量房買賣雙方需對合同其它條款進行變更的，可直接簽訂補充協議。　

　　城八區存量房買賣合同的注銷手續由買賣雙方或委託人到中介協會辦理；遠郊區縣存量房買賣合同的注銷手續可到所在區縣房屋管理部門辦理。　

　　十一、房地產經紀機構和從業人員應當如實提供存量房交易資訊和網上簽約資訊，並遵守網上簽約的各項操作規程。存在發佈虛假或未公示的房源資訊、不進行網上簽約、隱瞞房地產經紀人員身份代理並收取費用、隱瞞交易價格、欺騙買賣雙方賺取差價、不告知買賣雙方查詢密碼及存在其它相關違法違規行為的，消費者可透過資訊網、交易網網上舉報投訴，或向各區縣建委(房管局)投訴，經查實的可對該機構和人員的網上簽約行為進行限制，將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案、進行公示曝光，並通報工商部門查處。　

　　十二、自2007年7月1日起申請辦理存量房轉移登記手續的，按本通知規定執行。　

　　二○○七年五月二十二日