現在房地產開發商銷售商品房一般採用預售的方式，在房產上市前必須辦理相應的《外銷商品房預售許可證》。與京城老百姓買內銷房一樣，華僑、華人在京購買外銷房，也要看該房屋是否具備合法出售的資格。其中最主要的是看《國有土地使用證》是臨時的還是正式的，是否包含其擬購房產土地使用權，《預售許可證》允許的銷售面積與實際銷售面積是否相符等。如該房產項目已經是現房銷售，開發商可以不辦理《外銷商品房預售許可證》，但購房者一定要看一看開發商有沒有辦下《房屋所有權證》。

　　驗完能證明擬購房產項目合法性的證件後，就可正式辦理購房手續了。購房時，需帶購房者有效的身份證件(華僑持中國護照，外籍華人持外國護照)去房產項目銷售部辦理購房手續。如購買的是現房，則要與開發商簽訂《北京市外銷商品房買賣契約》，如果是期房，則簽訂《北京市外銷商品房預售契約》。現房和期房的判別依據是該房產有沒有進行竣工驗收，開發商有沒有辦下《房屋所有權證》。